一品兰庭问答

一品兰庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般一品兰庭多层的公摊为5%-10%，一品兰庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，一品兰庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买一品兰庭房子的情况来算一下。

一品兰庭买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理一品兰庭贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的一品兰庭房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是一品兰庭贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断一品兰庭开发商的实力，1要了解一品兰庭开发商和项目土地情况；2、要看一品兰庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看一品兰庭开发商以往的业绩；4、一品兰庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看一品兰庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看一品兰庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，一品兰庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：一品兰庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于一品兰庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看一品兰庭回款速度的要求。基本上来说，一品兰庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

一品兰庭房屋维修基金主要有两种算法；1、按照一品兰庭购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照一品兰庭建筑面积来算的。一品兰庭商品住房在销售时，购房者与一品兰庭售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按一品兰庭购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

一品兰庭二手房交易注意事项有1、进行一品兰庭二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订一品兰庭二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明一品兰庭二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买一品兰庭二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

一品兰庭的房屋需求量大，所以一品兰庭的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去一品兰庭的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询一品兰庭的房源信息。

一品兰庭地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而一品兰庭也拥有专业的物业管理团队，负责一品兰庭居住环境的卫生与安全。因此，在一品兰庭里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

一品兰庭占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响一品兰庭每栋楼直接的采光。因此，整个一品兰庭的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外一品兰庭本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以一品兰庭整体上面通透性都非常好。

一品兰庭是开发商暂无资料开发的，物业公司一品兰庭负责小区物业。一品兰庭位于河北省沧州市黄骅市幸福大街，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007501616 转 15399。