沧州现在投资住宅还有前景吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-22 16:47:08

沧州城市毗邻京津，是京津冀一体化过程中的重要节点城市，逐渐成为了成为华北地区住宅投资的热门区域。而随着近期政府对于住宅市场宏观调控加大，投资热已然冷却，那么现在沧州投资住宅还有前景吗？一键拨号

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2016年起，沧州的土地价格如同坐火箭一样直线上涨，一年翻了四倍。而沧州市区房价也从均价6200元/平米开始直线上涨，直到2017年涨至11000元/平米。大量沧州人在此期间通过买房成为暴发户。在尝到了甜头后，更多人开始加入炒房的行列，造成市场恐慌，刚需和投资客户蜂拥而至。2018年，沧州房地产政策开始收紧，限购、限贷、提高*比例等政策接连出台。进入7月以来，河北省加紧对房地产的综合整治，对“五证不全”违规销售、小产权房、绑定销售等行为进行查处。

沧州住宅市场遇冷后，通过房地产快速发展催生出的一批批投资客户纷纷转向商铺投资。巴菲特曾说：在投资中“别人疯狂我冷静，别人冷静我疯狂”，这是我得以成功的秘诀。同样，在商铺投资中更要头脑冷静，仔细分析衡量产品，切忌盲目下决定。那么什么样的商铺值得投资呢？

1、选择现铺，避免开发商“跑路”。

期铺销售往往采取“造梦”，竭力给客户描画未来而忽视眼下，试想一下，“不会走路何谈跑步”，为了避免不可预测的损失，投资现铺就是不二之选。沧州部分售楼处出售期铺，用远高于市场的收益吸引客户，大量客户被其“画大饼”的说辞欺骗。甚至用“若干年后原价回购”的幌子诱骗成交，不明就里的客户*终落个“赔了夫人又折兵”的下场。

2、好地段是商铺运营成败的关键。

一般来说，临近城市的主干道、政府、大酒店、高档小区等地区都算好地段，这些地方是城市来往人口*多、交通*便利、收入*的地区。拥有其中一个就已经算不错的地段，拥有两个及以上绝对是城市的核心地段，其商业发展潜力不可估量。

3、辐射足够多的消费人群。

“有人的地方就有江湖”，同样“有人的地方就有需求”。俗话说：“人流聚物流，物流聚财流”。具备了好地段、现铺这两个基础条件后，更重要的有人消费。正常来说，一个区域内有10万以上常住人口才能维持一个商业综合体的正常运营。而发达的商业综合体一般出现在新老城区和城市主干道交汇处，因为这些区域交通便利、消费群体众多、消费人群成熟，因而也是众多商家争相进驻之地。

4、名牌商家入驻。

投资往往是风险和收益成正比，*个吃螃蟹的人也会面临巨大的风险。对于中小投资者而言，投资中风险小远比收益高更重要，但也要知道天上不会掉馅饼。那么，怎样进行稳健的投资呢?在商铺投资中跟着“大牌”走不会错。作为个人而言，获取和分析信息的能力比较差，而大企业进驻商场之前一定会经过详尽的市场调查和风险评估，因此我们在投资商铺中一定要看是否有名企或本土巨头进驻。

5、首选大型城市综合体商铺。

很多人在购买商铺中往往觉得门市底商比综合体商铺好。但目前市面上的散铺往往急功近利，缺乏专业的商运管理，忽视市场规律。香水店旁边可以开出小五金店，商业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环。长此以往，就会成为“死铺”。而相比之下，综合体底商的优势就相当明显，综合体商铺既能依靠地缘优势占据城市社区的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，兼得综合体内外客群，*程度的吸引消费者到来，专业团队统一运营招商，保证商场的持续经营。

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万润悦港城现在是沧州*出售的现铺，位于沧州市的新老城区交汇处，也是城市核心位置，占据城南*，悦港城东起行署西街，是原沧州行署，现沧州市委所在地，毗邻中国曾经的南北大动脉京杭大运河，西至浮阳南大道，南临黄河西路，北到万润绿景园。距沧州西高铁仅10*车程，距火车站15*车程，30*车程可达天津，1*车程可达北京。悦港城的地理位置既有新城区高端消费人群，又依托老城区成熟配套以及人口密集的成熟社区，方圆3公里内潜在人群高达30万以上，为项目打造的坚实的人气保障，东边紧挨着高架桥，通车后拉拢了东边消费人群。人流即财富，广大的消费人群保障了悦港城的火爆运营。一键拨号

悦港城作为万润为沧州度身定做的高端商业中心，日均80000+车流量，已然成为沧州人不可或缺的购物、娱乐、休闲中心，百大国内外品牌竞相入驻。在住宅投资市场前景不明的情况下，悦港城已然成为了沧州投资商铺的不二之选，现在总价5万/套起即可坐拥名牌商铺，还能拥有8年保底8%超高年收益的保障，真正做到“0”风险高收益。一键拨号

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