2018年为什么越来越多人开始投资商铺？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-13 15:25:27

就在本周，美国股市出现大面积暴跌，势头迅速波及亚洲，让不少股民都狠狠捏了一把汗。随之带来的是黄金市场有小幅回升，但不少投资业内人士认为只是股指大跌，因此纽约股市交易者临时将资金转移至黄金市场，从而助推黄金期价上涨，未来仍极有可能先涨后跌。同样在今年，存款收益跌破4%，而住宅市场尽管从今年开始就加大了调控力度，但依旧有不少投资者抱着侥幸心理，迎接他们的自然是残酷的市场现实。限购、限贷、整治“五证不全”等等强力调控政策接连出台，万科“活下去”的标语一经曝光，更让不少投资者感慨住宅市场的“冬天”真的到了。

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2018年，在其他市场受挫的投资者纷纷转向商铺投资，短时间内商铺市场便聚拢了大量人气。不少人认为只是一时的跟风，但长久以来市场热度未有丝毫削减，更是有不少自称稳健的投资者也纷纷投身其中，商铺投资究竟有什么样的魔力？为什么2018年越来越多人开始投资商铺？这十个理由或许能解答你的疑惑。

1、通货膨胀下固定资产更能保值增值。

银行存款利率跌破4%，但同时物价在不断地上涨，这种趋势下经济通货膨胀是不可避免的，钱会变得越来越不值钱，货币贬值找不到其他的对冲的方式，在这种情况下购买商铺等固定资产就成为实现货币的保值和增值较好的方式。

2、投资方式灵活，相比黄金等奢侈品更具优势。

投资者购买商铺后都能凭借自身判断直观鉴定商铺的好坏，尤其是已经建成投入运营的现铺，商铺人气一目了然。相比之下，购买黄金珠宝不但难以辨别真假优劣，购入后如何进行更好地保管与维护也是很多非专业人士所头疼的。但商铺有着广泛的使用价值，自身能够不断*，前文也已经提到，通货膨胀的压力下，商铺更是少有的可让资产保值增值的稳妥方式。

3、商铺作为耐久商品，稳定性高。

商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺不仅不掉价，还会更值钱。对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，尽管买商铺一出手就是几十万块钱，但只不过由钞票转化为固定资产。

4、商铺越老越值钱。

一般商铺都有一定的养铺期，一个成熟商圈的形成也需要两到三年的培育期，但一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺也就会越来越值钱。

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5、租金的递增保证长期的收益。

商铺成熟后，租金会逐年递增，同时商铺所在的商圈也越来越成熟，之后的房租每年可达8%-10%，有的甚至可以高达20%，远远高于同等区位住宅的租金。因此商铺一般5-10年的租金就可以收回投资成本，同时随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

6、每年收入的租金可作为现金流。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

7、一铺养三代，市场潜力大。

“一铺养三代”是业内广为流传的一句话，众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”,是指商铺投资具有稳定性，风险少，回报率高等特性。同时在国内市场，商铺具有极大地投资潜力，相关概念还未全面普及，因此购入价格也有极大的空间。

8、地标商铺有着稀有性、无法复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路等。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

9、商铺是目前风险*的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

不动产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商铺可以让你的资产保值增值，远比其他投资渠道更加让人有安全感。

10、国家政策对商铺市场干预不大。

目前国家对住宅市场调控政策越加严格，其目的是把大量的投机者挤出住宅房市场，让房价回归到理性，实现普通百姓“居者有其屋”的目的。而商铺作为商业地产自然不在此次政策的调控范围之内，因此不会受到政策干预。

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巴菲特曾说：“别人疯狂我冷静，别人冷静我疯狂”。商铺的利益可观带来大批投资者，但短时间内的大量涌入让市场应接不暇，也暴露出了不少弊病，因此在投资过程中如何进行选择也至关重要。以沧州市场为例，万润悦港城、颐高新界故里、盐百等商铺产品备受推崇，但投资方式各不相同，收益方面也各有利好。

例如万润悦港城，坐落于沧州市区主干道浮阳大道和黄河路交叉口，占据了沧州的商业黄金走廊，高架桥的修通把新老城区涵盖到悦港城的客源范围内，周边潜在消费人群达到30余万人，为悦港城商圈的发展提供了足够的客群，同时悦港城还特地聘请了天津大悦城的优秀运营团队，统一进行招商运营，保证了商场的火爆经营和人气。除此之外，悦港城为保证投资者收益，坚持“现铺”出售，商铺运营状况一目了然，还*新推出了8年保底每年8%超高年收益的政策，真正将投资者的投资风险降到了*。一键拨号

政府一直以来都坚持对实体经济的大力支持，尤其是2008年金融危机过后住宅市场的繁荣，但“炒房”不但造成了房价虚高，还在市场内埋下了诸多不稳定因素，同时近年来金融、股票、基金等充斥市场，长此以往发展中国经济就会缺乏增长根基。政府对住宅市场的大力调控也是出于此种考虑，而商铺市场的崛起也是政府进行房地产调控所希望见到的，很大程度上缓解了对住宅的调控压力，稳定了市场。从这样的角度思考，商铺投资能够收到如此追捧也就不无道理。

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