习惯买住宅的沧州人，都开始热衷商铺，原因为何？

2018/08/20 09:29

2008年金融危机后，为进一步刺激经济，国务院推出四万亿救市计划，大量资金通过银行、铁路、公共基础设施建设等方式释放市场，其中一半资金通过银行放贷进入了房企的手中，造成房企大量拿地，全国各地地王频现，之后经过多次银行“放水”和房地产政策调控的轮番轰炸，一二线城市房价发生了翻天覆地的变化，也造成大量人群加入房地产行业，买房和炒房成为常态。

在一线和部分二线城市实行了限购、限贷政策后，在溢出效应的作用下，一些自住和投资需求涌向附近的三四线城市。在前期优惠利率和**政策拉动下，当地住宅需求集中释放。沧州毗邻京津，在京津冀概念辐射区域，随着新型城镇化快速推进以及区域融合发展，在京津冀一体化和雄安新区的影响下，沧州一下子成为华北地区投资的热门区域。

2016年起，沧州的土地价格如同坐火箭一样直线上涨，一年翻了四倍。全国首创，史无前例。而沧州市区房价也从均价6200元/平米开始直线上涨，直到2017年涨至11000元/平米。大量沧州人在此期间通过买房成为暴发户。在尝到了甜头后，更多人开始加入炒房的行列，造成市场恐慌，刚需和投资客户蜂拥而至。

2018年，沧州房地产政策开始收紧，限购、限贷、提高**比例等政策接连出台。进入7月以来，河北省加紧对房地产的综合整治，对“五证不全”违规销售、小产权房、绑定销售等行为进行查处。

近几年房地产的快速发展催生出一批批投资客户，在住宅市场遇冷后纷纷转向商铺投资，一时间商铺成为市场的“香饽饽”。市场上也不乏明星产品，悦港城、颐高新界故里、盐百等商铺产品备受追捧。而在疯狂投资下潜在的风险常常被人忽视。更有部分中介漠视职业道德，为了赚取佣金不管商铺是否可靠，盲目让客户投资，造成客户血本无归。

“股神”巴菲特说过：在投资中“别人疯狂我冷静，别人冷静我疯狂”，这是我得以成功的秘诀。同样，在商铺投资中更要头脑冷静，仔细分析衡量产品，切忌盲目下决定。那么什么样的商铺值得投资呢？

1、选择现铺，避免开发商“跑路”。期铺销售往往采取“造梦”，竭力给客户描画未来而忽视眼下，试想一下，“不会走路何谈跑步”，为了避免不可预测的损失，投资现铺就是不二之选。沧州部分售楼处出售期铺，用远高于市场的收益吸引客户，大量客户被其“画大饼”的说辞欺骗。甚至用“若干年后原价回购”的幌子诱骗成交，不明就里的客户**终落个“赔了夫人又折兵”的下场。

2、好地段是商铺运营成败的关键。前亚洲首富李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，**是地段，第二是地段，第三还是地段”。而地段更是决定商铺能否盈利的关键因素。那么，究竟什么是“好地段”？一般来说，临近城市的主干道、政府、大酒店、高档小区等地区都算好地段，这些地方是城市来往人口**多、交通**便利、收入**高的地区。拥有其中一个就已经算不错的地段，拥有两个及以上绝对是城市的核心地段，其商业发展潜力不可估量。

3、辐射足够多的消费人群。“有人的地方就有江湖”，同样“有人的地方就有需求”。俗话说：“人流聚物流，物流聚财流”。具备了好地段、现铺这两个基础条件后，更重要的有人消费。正常来说，一个区域内有10万以上常住人口才能维持一个商业综合体的正常运营。而发达的商业综合体一般出现在新老城区和城市主干道交汇处，因为这些区域交通便利、消费群体众多、消费人群成熟，因而也是众多商家争相进驻之地。

4、品牌商家已经入驻。投资往往是风险和收益成正比，**个吃螃蟹的人也会面临巨大的风险。对于中小投资者而言，投资中风险小远比收益高更重要，但也要知道天上不会掉馅饼。那么，怎样进行稳健的投资呢?在商铺投资中跟着“大牌”走不会错。作为个人而言，获取和分析信息的能力比较差，而大企业进驻商场之前一定会经过详尽的市场调查和风险评估，因此我们在投资商铺中一定要看是否有名企或本土巨头进驻。

5、首选大型城市综合体商铺。很多人在购买商铺中往往觉得门市底商比综合体商铺好。但目前市面上的散铺往往急功近利，缺乏专业的商运管理，忽视市场规律。香水店旁边可以开出小五金店，商业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环。长此以往，就会成为“死铺”。而相比之下，综合体底商的优势就相当明显，综合体商铺既能依靠地缘优势占据城市社区的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，兼得综合体内外客群，**大程度的吸引消费者到来，专业团队统一运营招商，保证商场的持续经营。

具备以上五点要素，基本可以作为投资的备选项。除此之外，投资要有耐心，一个大型综合体的运营成熟不是一蹴而就的，需要3至5年的“养商期”，因此把握投资时机就非常重要。一般投资者分为三种：风险型、稳健型、保守型，其中稳健型客户既能获取较高的收益，又不必冒很大的风险，大部分投资高手都是此类型。

如沧州商铺**楼盘——悦港城，坐落于沧州主干道浮阳大道和黄河路交叉口，占据了沧州的商业黄金走廊，高架桥的修通更把新老城区涵盖到悦港城的客源范围内，周边常住消费人群达到10余万人，为悦港城的发展提供了足够的客群，是沧州**有商业价值的地段之一。

另外，真正让投资客感兴趣的是悦港城商铺的低总价和现铺，“每套5万起”大大减轻了投资压力，出售“现铺”更是真正做到了“0”风险。商铺投资除了好地段、消费人口多、成本、风险之外，**重要的是收益，悦港城特地聘请天津“大悦城”的优秀运营团队，运营经验丰富，为其后期的收益提供了保障。好的投资项目往往是符合政府调控政策的，而且不难想到，“商铺热”的兴起也是政府房地产调控所希望的，能很大程度上缓解政府住宅市场调控的压力，稳定了沧州的房价水平。近几年中国的经济“脱失向虚”，金融、基金、股票、炒房等充斥市场，长此以往中国经济就会缺乏增长根基，抗打击能力差。因此，从中央层面上来说，政府是一直坚持对实体经济的支持的，金融危机后更是如此。实体经济是国家实现可持续发展的重要基础，只有根基打牢了，才能实现中国经济的稳定快速增长，实体兴，则百业兴。